La reconstruction de 36 logements BBC sur le site du Bel air à Montreuil se situe sur un terrain bordé par deux formes urbaines très différentes. Au Nord une barre à R+4 dont l’architecture est pauvre et dégradée, au Sud un habitat individuel assez décousu et vernaculaire. A l’ouest, le site bénéficie d’une vue très agréable vers le parc des Beaumonts.

La création de la voie nouvelle, prévue dans le plan de rénovation urbaine et sociale, permet de désenclaver le site et de recouvrer une certaine urbanité pour rompre avec le caractère anxiogène du quartier. Elle pose cependant la question de la cohérence du bâti au pourtour de cet îlot reconstitué à partir de morphologies très disparates.

Le principe d’implantation des volumes favorise l’orientation Sud, rompt avec l’image dévalorisante de la barre, et évite toute frontalité avec l’existant.

Le projet tient un alignement sur les rues pour affirmer la nouvelle urbanité du quartier et prolonge le paysage vernaculaire des maisons voisines en imbriquant espaces bâtis et espaces plantés. Il est ainsi constitué de trois constructions reliées entre elles par des passerelles-coursives formant un même bâtiment . La construction située au centre du terrain accueille le hall et les circulations verticales, et distribue via des coursives. Les constructions latérales sont l’une et l’autre situées partiellement à l’alignement sur la voie nouvelle et la rue Paul Doumer. Les parkings sont logés sous les deux constructions latérales, constitués de deux « poches » indépendantes et accessibles directement depuis la voie publique.